2026年6月，土地市场惊雷阵阵，“地王”扎堆现象再次成为行业焦点。从南京玄武区孝陵卫地块创下近十年50.24%的溢价率新高，到杭州九堡单元地块以61.51%的溢价率刷新年度纪录，核心城市的土拍热度持续攀升。尤为引人注目的是深圳，6月5日南山区粤海街道宅地经过近300轮竞价，被保利置业以57.72亿元竞得，成交楼面价高达108680元/㎡，溢价率150.74%，一举刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录；仅一周后的6月12日，前海桂湾片区地块再次激战300轮，被建发房产以35.25亿元收入囊中，楼面价约95918元/㎡，溢价率114%。
这一轮土拍热潮并非偶然，而是供需两端多重因素共振的结果。在供给端，地方政府供地策略转向“控增量、优供给”，不再搞“摊大饼”，而是拿出核心区、配套成熟的“压箱底”地块。无论是深圳粤海街道、南京孝陵卫还是上海南码头，这些板块均多年未有宅地出让，稀缺性直接推高了地块价值。在需求端，开发商在行业阵痛期不敢赌未来，只能抢现在，核心城市的核心地段成为唯一的“安全牌”。加之“4·29”楼市新政等政策优化，进一步提振了房企拿地信心。
央国企依然是本轮土拍市场的绝对主力，但格局中出现了新的“黑马”。保利置业在5月和6月表现抢眼，先是在上海以40.04%的溢价率拿下南码头地块，随即南下深圳刷新“单价地王”纪录。这并非盲目豪赌，而是央企加速冲刺顶豪赛道、夯实高端产品线地位的“秀肌肉”之举。与此同时，民企阵营也在换血，除了滨江等老牌民企坚守外，杭州兴耀、北谷地产等深耕型“新生势力”表现活跃，甚至包括曾被传暴雷的伟星房产也在积极补仓，试图在行业角逐中稳住江湖地位。
对于部分民企而言，拿地更是关乎生死的“续命”之战。以上海大华集团为例，在经历长时间沉寂和负面传闻后，于5月28日斥资36.55亿元拿下上海闵行浦江镇地块。对于大华而言，不拿地就是“等死”，拿地尚有一线生机。这种“输不起，必须赢”的心态，折射出当前房企在漫长调整期中的焦虑与突围决心。无论是央企的扩张还是民企的自救，都在赌未来数十年核心资源的可见性。
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