2026年的楼市“红五月”打破了往年季节性降温的惯例。从深圳项目的“日光”盛况到北京、上海二手房成交量的历史性突破，在政策利好的持续加持下，中国房地产市场展现出超预期的修复动能，市场热度由点及面，正在构建新的供需平衡。
一线城市“领头羊”效应显著
作为楼市的风向标，一线城市在5月的表现尤为抢眼，不仅新房市场活跃度提升，二手房市场更是创下近年同期新高。
北京方面，二手房市场连续两个月站稳高位。中原地产研究院数据显示，5月北京二手住宅网签量达16008套，创下近五年5月成交纪录，叠加4月的高位成交，市场活跃度持续维持在高位。
上海同样表现不俗。上海易居房地产研究院数据显示，5月上海二手房成交28023套，虽然环比微降3.2%，但同比涨幅高达30%，创下近五年同期最高纪录。希鸥网观察认为，这种“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在修复动能较强，并未因季节性因素出现大幅回落。
深圳新房“日光盘”频现，豪宅刚需双爆发
深圳新房市场在5月迎来了爆发式增长，刚需盘与高端豪宅同步热销，多个项目上演“开盘即售罄”。
5月3日，光明区龙湖·观萃苑首开92套房源，认筹超千组，40分钟即售罄；5月16日加推再度秒光。在刚需热销的同时，高端市场同样火爆。5月23日，深圳湾中信信悦湾加推78套总价5000万元起的大平层，半小时内售罄；同日，宝安中心区观潮府加推40套总价2600万元起的房源，同样实现“日光”。
希鸥网观察指出，深圳市场的这种分化与共振并存的局面，说明核心资产在政策利好下依然具有极强的抗跌性和吸引力，购房者对于优质资产的争夺正在加剧。
库存去化加速，市场信心回升
在成交量回暖的同时，供需格局也在发生深刻变化。二手房挂牌量持续收缩，有效缓解了此前的去化压力。安居客数据显示，截至5月31日，上海二手房挂牌量约30.92万套，较去年同期大幅减少超7万套；北京二手房挂牌量也连续五个月下行，刷新近八个月新低。
市场信心的修复直接体现在数据上。58同城研究院院长张波指出，安居客5月购房者信心指数达100.64，创年内新高，66%的购房者预期房价持平或上涨。
克而瑞监测数据显示，5月全国重点50城新建商品住宅成交面积环比微升2%，累计同比跌幅较前4月收窄3个百分点。二手房方面，重点20城成交面积同比增长18%。
对于后市，中指研究院高级分析师郑俊彤预计，各地将继续因城施策，需求端或进一步降低房贷利率、给予贴息；供应端将加大存量房收储及“以旧换新”力度。随着年中销售节点来临，核心城市新房销售或延续温和修复，但城市间分化将加剧；二手房成交量有望保持平稳，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
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