在刚刚过去的4月份，一线城市房地产市场延续了3月份以来的“小阳春”行情，二手房交易维持高活跃度，新房市场表现平稳。进入5月，随着多地楼市新政落地，购房需求进一步释放，市场热度持续。
数据显示，4月份北京二手房成交17893套，同比增长15%；上海成交28742套，同比增长超20%；广州二手住宅网签10426套，同比增长4.84%；深圳二手住宅成交5644套，环比增长11.3%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，核心城市楼市“小阳春”行情延续，北京成交量更创近五年同期新高，反映出市场需求持续释放，市场预期有所好转。
价格方面，4月份全国100个重点城市新建住宅均价环比上涨0.08%，同比上涨2.18%；一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%。二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%，但跌幅已逐步收窄。值得注意的是，上海二手住宅价格环比微涨0.05%，显示出市场底部企稳的积极信号。
4月底，中共中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”。随后，深圳、广州相继出台优化限购、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等新政，精准释放改善性与刚需需求。
政策效应在“五一”假期集中显现。4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%；二手住宅网签337套，同比增长54.6%。广州一手楼盘日均到访量同比增长30.8%，日均认购634套，同比增长50.1%；二手市场日均带看与认购量分别增长15.6%和5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。
希鸥网观察注意到，本轮市场回暖并非普涨，而是呈现结构性分化特征。一线城市核心区域、优质学区房及“好房子”项目成交活跃，部分城市如上海二手房价已率先转涨，显示出市场预期正在逐步修复。
展望5月，曹晶晶认为，在新政助推下，广深楼市有望迎来持续需求释放；其他核心城市在“好房子”项目带动下，新房市场量价预计保持平稳。二手房成交量或有自然回落，但价格将延续小幅波动态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若5月挂牌量可控、议价空间稳定，将意味着居民预期初步企稳，对市场走向具有关键意义。
“稳定市场仍是当前重点任务，预计二季度各地将加速落实支持措施。”曹晶晶表示，需求端将优化公积金政策、发放补贴；供应端则推进收购存量房与闲置土地，完善“好房子”建设支持政策，推动房地产市场平稳健康发展。
希鸥网观察认为，随着政策组合拳持续发力，市场信心正逐步重建，一线城市有望在二季度实现“量价企稳”的良性循环，为全国楼市筑底回升提供关键支撑。
（本稿件整理自网络公开报道，将同步发布希鸥网、创新日报、锐CEO网、NasdaqLtd观察网、斯贝瑞品牌资讯、AI联播等网站，编辑：张多金，微信号：meisceo29，写稿、投稿咨询联系我。）