2026年6月，北京楼市以“翘尾”之势结束上半年征程。市住建委数据显示，6月二手房网签量超1.66万套，环比5月上涨约4%，同比去年6月增长约10%，创近五年同期新高。叠加上半年累计成交9.35万套，同比增幅达5.7%，亦为近五年来最高水平。市场回暖信号显著，但后续走势仍待观察。
从月度走势看，北京二手房市场呈现波动上扬态势。3月“小阳春”行情带动成交冲高，随后4月、5月受季节性因素影响有所回落，但同比仍高于去年同期。6月则以“翘尾”收官，单月成交重返1.6万套以上，月底两日更以超千套的日成交量冲刺，为上半年画上强势句号。
新房市场则呈现“点状高温”特征。尽管整体新房网签量受季节性影响承压，但部分高端改善楼盘表现亮眼。数据显示，上半年总价1000万-2000万元新房成交套数同比激增近九成，海淀、朝阳等核心区域高品质项目去化迅速，如建发海晏项目开盘即认购房源185套，金额近62亿元。与此同时，二手房市场以刚需为主导，500万元以下房源成交占比超六成，呈现“以价换量”格局。
市场分化态势加剧，区域与产品表现差异明显。朝阳等核心区优质资产价格坚挺，CBD、望京等板块房价维持高位；而外围刚需板块如东坝、十八里店等价格持续回调，部分老旧房源跌幅达15%-20%。政策层面，“认房不认贷”、低首付比例及利率下调等红利持续释放，置换链条畅通，支撑改善需求加速入市。
展望后市，多位业内专家指出，北京楼市已进入“结构性修复”阶段。短期看，7月传统淡季或面临成交压力，但政策效应叠加当前价格理性回归，有望支撑市场平稳过渡。长期而言，核心区优质资产与改善型需求仍具韧性，而外围板块需待供需关系进一步平衡。对于购房者而言，当前窗口期下，优先核心区品质次新房或地铁沿线刚需盘，或为更稳妥选择。
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