6月25日，深圳2026年上半年土拍迎来收官之战，宝安区新安街道A002-0113宅地经过超350轮激烈竞价，最终被保利发展以105.1亿元总价斩获。该地块溢价率高达99.05%，成交楼面价约8.79万元/㎡，不仅成为深圳上半年首个百亿地王，也刷新了深圳宅地的总价纪录。这是继6月5日保利以57.72亿元拿下南山粤海街道单价地王后，短短20天内再次重仓深圳核心区域，展现了其深耕深圳核心资产的坚定战略。
回顾上半年深圳土地市场，热度堪称全国之最。除保利连拿两宗地王外，建发也在6月12日竞得前海桂湾地块，以9.59万元/㎡的楼面价成为前海片区单价地王。数据显示，上半年深圳共出让6宗宅地，成交总金额近291亿元，其中南山、前海、宝安等4宗核心地块均高溢价成交，显示出核心优质资产对头部房企的强大吸引力。
此次保利拿下的宝安地块位于海秀路与金科路交叉口，土地面积约3.74万㎡，容积率约3.1。地块禀赋优越，西侧紧邻海岸线，拥有一线海景资源；周边配套成熟，地铁5号线、11号线交汇，且拥有新安中学（集团）第一实验学校等优质教育资源。更重要的是，地块南面一路之隔即是近期热销豪宅“观潮府”，备案均价约15万元/㎡，且去化率极高，为地块未来的价值提供了有力背书。
市场最为关注的焦点在于地块未来的售价预期。鉴于地块楼面价已近8.8万元/㎡，且周边竞品项目价格高企，业内普遍预测，算上建安成本与合理利润，该项目未来入市售价极有可能突破16万元/㎡，甚至冲击18万元/㎡的大关。这将进一步改写宝安中心区的房价天花板，确立其作为深圳顶级豪宅区的地位。
地块的价值支撑还来自于其独特的产业区位。地块与腾讯全球总部“企鹅岛”仅一湾之隔。这座规划容纳7.5万名员工的超级总部，汇聚了大量高净值的科技精英，他们将成为该项目未来最核心、最具购买力的潜在客群。产业与居住的深度融合，为地块的长期价值提供了坚实的护城河。
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