国家统计局最新数据显示，截至2026年5月末，全国商品房待售面积降至7.71亿平方米，同比下降0.4%，已连续3个月呈现同比回落态势。其中，待售3年以下的短期库存下降2.8%，降幅进一步扩大，表明市场短期库存消化速度正在加快。与此同时，普睿数智研究中心数据也印证了这一趋势：典型城市存量住宅用地总面积由2025年初的6.23万公顷降至2026年初的5.99万公顷，同比下降4%。这标志着在“严控增量、优化存量”的政策导向下，全国房地产市场的“去库存”工作已取得初步成效。
库存规模的下降，主要得益于供给侧的强力收缩。2026年1-5月，房屋新开工面积同比下降22.6%，其中住宅新开工面积降幅达23.4%。自2022年以来，新开工面积已连续4年多低于新房销售规模，市场供给压力显著减轻，行业正式转向“存量消化”阶段。随着土地供应的进一步缩减，预计未来新开工规模将保持在合理低位，全国待售库存总量将进入缓慢下降通道。
从城市层面来看，超六成样本城市的库存规模同比回落或持平。茂名、重庆等11个城市库存减量均超过100公顷，去化力度尤为突出。一线城市中，上海在严控增量的背景下，库存规模同比下降6%。然而，北京、广州、杭州等核心一二线城市库存规模出现明显上升，主要源于近一年重点住宅用地的集中出让。作为房企投资的核心确定性区域，这些城市的库存增长符合当前市场供给修复与投资聚焦的逻辑。
各地在库存治理上采取了差异化策略。一方面，通过严控新增宅地供应从源头遏制增量，如茂名、定安等地2025年实现存量宅地零新增；另一方面，利用专项债收储闲置用地，2025年全国已发行超3000亿元专项债用于此用途。重庆则通过优化新增用地结构实现库存下降，其新增住宅用地多位于地铁沿线及城市更新区域，兼具居住供给与城市功能提升属性，既完善了配套，也助力了存量区域焕新。
尽管库存规模因土地供应缩量和新开工减少而下降，但市场去化压力依然存在。由于销售速度放缓，多数城市的去化周期并未随之缩短，仍处于高位运行。未来，楼市要实现真正的止跌回稳，仍需通过政策优化、国资收储及促进销售等多措并举，在控制总量的同时进一步缩短去化周期。
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