国家统计局5月18日发布1—4月全国房地产市场基本情况及4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，我国房地产市场筑底回稳态势持续增强，市场活跃度回升，政策效应逐步显现。
今年以来，部分城市延续3月以来的向好趋势，交易量显著回暖。中原地产数据显示，4月北京二手房网签量达1.8万套，同比上涨14.9%，创近5年同期新高；上海二手房网签量约2.9万套，为近10年来同期单月最高。同期，北京、上海、天津、南京、西安、沈阳、宁波、大连等城市新房与二手房交易总量同比增长超10%。
价格方面，房价企稳城市数量增多。4月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%、0.1%，北京下降0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。新建商品住宅环比上涨或持平城市达21个，较上月增加5个。
“五一”假期市场热度延续。广州住建局数据显示，5月1日至5日，一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8%，日均认购634套，同比增长50.1%。深圳住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。
去库存成效显现。4月末，商品房待售面积同比下降0.5%，继连续52个月正增长后，今年3月首次转降，4月延续下降趋势。其中，待售3年以下面积下降2.6%，显示去库存进程加快。
尽管房地产开发投资仍处调整期，1—4月全国房地产开发投资同比下降13.7%，但这一下降既是严控增量的政策体现，也是市场自发调节的结果，有助于供需关系重塑。
希鸥网观察指出，当前房地产市场回稳态势来之不易，得益于各地因城施策、供需两端协同发力。4月28日中央政治局会议提出“要努力稳定房地产市场”后，广州、深圳、天津、苏州等多个城市迅速优化调控政策，精准施策为市场注入信心。
多地创新举措推动市场修复。东莞、潍坊等地支持“卖旧换新”“收旧换新”；济南推行“小地块”供地，提升品质；广州优化供地区位与时序；武汉、常州、昆明等城市调整公积金政策，支持“又提又贷”、提高贷款额度等，有效激发改善性需求。
希鸥网观察认为，随着政策效应持续释放，市场信心逐步修复，房地产正朝着平稳健康发展方向迈进。各地应继续巩固回稳基础，挖掘潜力，消化存量，促进供需动态平衡，切实稳定市场预期。
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