随着中央及地方一系列房地产优化政策持续推进，我国房地产市场修复态势愈发清晰。重点城市新房及二手房成交量环比显著回升，带看量与成交转化率双双走高，市场信心正加速回暖。
希鸥网观察到，2026年“五一”假期期间，楼市热度集中释放。数据显示，重点26城新建商品住宅网签面积达51.8万平方米，同比上涨12.5%；重点11城二手房累计成交约2300套，同比增长26.7%，核心城市活跃度显著提升，市场迎来“开门红”。
广州海珠区保利海韵项目于5月10日开盘，作为“穗八条”新政落地后广州首个新盘，该项目推出338套住宅，最终成交324套，首开去化率高达96%，认购金额约18.2亿元，刷新近期广州新房销售纪录。一位从越秀区专程赶来的购房者表示：“担心好房源被抢走，所以早点来排队。”这种抢购心态，正是当前改善型需求集中释放、市场信心回升的真实写照。
上海楼市同样持续升温。4月30日，符合上海新规建设标准的“前滩元境”项目首次开盘，仅用30分钟即全部售罄，劲销近10亿元。项目营销负责人肖咸星介绍，该楼盘认购率超260%，日均来访量超百组，首日开放即吸引超1500组客户到访。上海市房屋管理局局长高世昀表示，新“沪七条”出台后，政策效应逐步显现，节后商品住房市场加快回暖。3月以来，一、二手住房累计成交6.2万套，同比增长7%；二手住房价格环比上升，市场呈现良好“小阳春”势头。
在深圳，新政有效激活了高端改善型置业需求。多位房产中介经理反映，近期周末带看量和咨询量持续处于高位。据深圳贝壳研究院监测，南山区域市场反应最为热烈，二手房签约量同比增幅达136%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前房地产市场需求结构已发生根本性变化，刚需持续萎缩，改善型需求成为市场绝对主力。本轮各地政策精准聚焦这一趋势，如广州推出“卖旧买新”补贴、深圳松绑核心区限购、各地普遍提高公积金贷款额度等，旨在打通一、二手房置换链条，满足居民高品质居住需求。
“从广沪深的市场表现来看，核心区域、优质改善项目持续走热，远郊非核心板块去化压力仍存，区域分化、产品分化仍是市场主旋律。”李宇嘉表示，后续政策需进一步精准发力，聚焦供需匹配，推动市场实现良性循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前楼市活跃是政策精准发力、市场信心修复、积压需求集中释放共同作用的结果。随着政策效应持续传导，重点城市楼市将继续保持温和回暖态势。但也要看到，房地产对经济的拖累效应仍在，保持政策的连续性与稳定性，促进房地产市场平稳健康发展，仍是当前经济工作的重要任务。
希鸥网观察认为，本轮回暖并非全面普涨，而是结构性、区域性的理性回归，反映出市场对优质资产和核心城市的长期信心。政策引导下的“好房子”建设与品质升级，正成为房地产高质量发展的新引擎。
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