“五一”假期前后，广州、深圳、武汉、天津、苏州等多个国内重点城市密集发布楼市新政，围绕优化限购政策、提升公积金贷款额度、加大信贷支持及发放购房补贴等多维度释放政策红利，有效激活市场需求，带动楼市热度持续升温。
广州于4月30日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被市场称为“穗八条”。其中，住房公积金贷款额度最高提升至360万元，以及“卖旧买新”最高3万元的专项补贴，成为点燃市场热情的关键引擎。新政实施后，“五一”期间多个新盘售楼处人气高涨。例如，广州保利·海韵项目虽未正式开盘，但每日均有大量市民前来咨询看房；珠江·天河都荟的销售总监杨一帆表示，客户对项目是否符合“绿色建筑”或“好房子”认定高度关注，以便争取更高贷款额度。
深圳同步加码政策支持。“五一”前夕，《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》出台，进一步放宽限购并提升公积金贷款额度。深圳乐有家研究院数据显示，假期首日，新房带看量同比上涨31%，二手房带看量上涨58%，门店二手房签约量更是同比激增114%。
武汉则通过“汉七条”打破区域壁垒，精准施策。新政明确，购房人所在区无成套住房即可享受首套首付与利率优惠，并全面松绑公积金异地贷款限制。同时，在5月至6月期间购买八大新城区新建商品住房的，可享首套1.5%、二套1%的购房补贴；5月至12月购买商办房源的，按总价1%给予补助。政策红利迅速转化为市场活力，洪山区一楼盘置业顾问表示，“五一”前三天接待客户超2200组，诚意登记量翻了三倍，样板间外排起长队。
此外，天津全面取消全市住房限购政策，不再限制户籍和购房套数，首套房首付比例最低降至15%，并取消二手房限售年限；苏州则将个人公积金最高贷款额度上调至150万元、家庭上调至200万元，并对购买绿色建筑、改善型住宅及现房项目的购房者提供最高50%的贷款额度上浮激励。
58安居客研究院院长张波指出，近期中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，推动多地在节前集中落地调控政策，为“五一”市场回暖提供了有力支撑。本轮政策有效降低了刚需与改善性需求的入市门槛，激活了被抑制的置换需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州、深圳、武汉、天津、苏州作为核心城市，此轮密集出台政策，契合当前稳定楼市的导向，凸显以重点城市引领市场企稳的基本路径，也为全国其他城市提供了政策优化的参考范本。
希鸥网观察认为，本轮政策逻辑已从过去的“大水漫灌式松绑”转向“精准滴灌、多维协同”。公积金提额、定向补贴、品质住宅激励等工具组合发力，不仅精准对接刚性和改善性需求，更引导市场向“好房子”时代过渡。短期来看，政策红利已有效撬动看房量与成交预期，市场情绪迎来阶段性修复；但中长期企稳的基石，仍在于居民收入预期的实质改善与二手房置换链条的顺畅运转。可以预见，核心城市将率先完成“政策底向市场底”的传导，并以结构分化、品质驱动的态势，带动全国楼市步入理性修复期。
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