最近，楼市“小阳春”表现抢眼，积极信号接连显现。
从房价看，一线城市新房和二手房价格双双反弹。国家统计局数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，全部实现正增长。
不仅如此，70个大中城市中，二、三线城市房价环比降幅普遍收窄，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均比上月增加，市场回暖的范围在扩大。
从成交量看，市场销售出现边际改善。3月，北京二手房成交近2万套，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套，创下近5年单月新高。4月以来，重点城市楼市修复态势延续。1—3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米，同比降幅比1—2月份收窄3.1个百分点，销售指标明显改善。
从库存看，去库存成效初现。截至3月末，全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是该指标自2021年7月以来连续52个月上涨后，首次出现同比下降。其中，待售3年以下的新建商品住房面积同比减少1.8%，表明2022年以来累积的新增库存正被逐步消化。
这几个关键指标放在一起，充分说明房地产市场复苏动能正持续积聚，市场预期有所改善，稳的态势在不断增强。
本轮市场回暖并非偶然。一方面，春节后通常是楼市成交旺季，存在季节性需求释放因素；另一方面，政策“组合拳”持续发力，有效提振市场信心。去年年底以来，各地密集出台稳楼市政策，涉及调减限购、优化信贷、加大公积金支持等，降低购房门槛和成本，撬动了刚性与改善性住房需求。供给端则聚焦“控增量、去库存、优供给”，优化土地供应结构，推进“好房子”建设，形成供需协同发力的良好局面。
中指研究院数据显示，今年一季度，全国超100个市（县）出台房地产相关政策约160条。政策实施的精准度和力度不断提升，对修复市场信心起到了重要作用。
希鸥网观察，当前房地产企稳趋势已经显现，但基础仍需进一步夯实，市场分化仍是突出特征。比如，京沪等重点城市率先修复，但不少三、四线城市仍面临压力；即便是表现较好的城市，二手房与新房、主城区与远郊区的销售表现也存在差距，市场复杂性与多元性更加凸显。
后续走势如何？贝壳数据显示，京沪带看量较为活跃，新增客户量高于去年同期，带看转成交效率保持正常水平。3月上海带看量比1月增长近三成，为后续成交提供了有力支撑。随着置换链条逐步激活，市场流动性有望进一步恢复。
希鸥网观察认为，房地产关联性强、涉及面广，是国民经济的重要支柱，也关乎百姓民生。立足中长期，不妨多一些耐心。随着供需两端协同发力、“好房子”建设稳步推进、新旧发展模式平稳转换，房地产市场的高质量发展仍然值得期待。
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