4月份以来，北京、上海等一线城市房地产市场延续“小阳春”行情，交易热度持续攀升。数据显示，截至4月18日，北京4月份新房网签量累计达4444套，已超过3月份全月规模；上海同期新房网签量达5311套，环比微增。二手房市场同样保持活跃，北京、上海4月份二手房网签量分别为9916套和16503套，与3月份同期基本持平。
“4月份重点城市楼市延续了3月份的回升态势，整体交易活跃度较高。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房交易热度不减，新房交易也开始好转，市场修复迹象明显。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，春节后购房需求持续释放，叠加学区房入学窗口期、传统旺季等因素，推动了本轮“小阳春”行情。同时，前期房价回调使大量房源进入刚需可承受范围，进一步激发了阶段性需求释放。
从成交结构看，刚需型购房者仍是二手房市场主力。中指研究院数据显示，2024年第一季度，北京总价300万元以下二手房成交占比达42.8%，较2025年全年提升5.7个百分点，成交量同比增长16%。李宇嘉分析称，目前重点城市二手房市场仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易相对平淡，置换链条循环仍有待畅通。
高盛近日发布的报告预测，上海和深圳房地产市场或将在2024年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6至24个月，并预计两地房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。
曹晶晶指出，后续楼市走势取决于两大关键因素：一是刚需热度能否有效传导至改善型需求，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场观望情绪。
李宇嘉建议，未来可推进二手房“以旧换新”，将老旧住宅区改造与配套完善、新住宅区补足配套短板相结合，畅通置换链条。同时，各地可加强住房优惠政策、财政补贴等政策的系统集成，将年轻人就业、结婚、买房、生育等方面的综合支出全盘考虑，降低年轻人扎根城市的成本。
希鸥网观察认为，当前楼市企稳趋势初显，但基础仍需夯实。政策需精准发力，打通供需堵点，才能实现市场的可持续修复。
希鸥网观察强调，一线城市作为市场风向标，其交易热度的持续性将对全国楼市预期修复产生重要影响，需密切关注后续政策与市场互动效果。
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