希鸥网观察发现，在一系列政策利好的叠加释放下，2026年一季度我国房地产市场呈现出供需关系再平衡的积极态势。国家统计局最新数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格率先转涨，二三线城市降幅收窄，市场回暖信号明显，去库存工作取得阶段性成效，行业信心正进入稳步修复通道。
根据国家统计局数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，但降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点，显示出筑底企稳的迹象。
从市场表现来看，回暖并非空穴来风。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，受季节性因素、积压需求释放及政策利好叠加影响，3月房地产市场如期迎来“小阳春”。北京、上海、杭州等核心城市成交数据大幅攀升，核心地段房源去化速度加快，对全国市场信心起到了关键的修复作用。
去库存的实质是供需关系的再平衡。数据显示，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，这是连续52个月以来首次同比下降。其中，待售3年以下新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明2022年以来累积的新增库存正被逐步消化。
地方政府的精准施策也功不可没。2026年一季度，全国超100市（县）出台房地产相关政策约160条，聚焦公积金优化、多子女家庭购房支持、住房以旧换新等领域。以上海为例，今年2月26日起实施的“沪七条”新政大幅降低购房门槛，提升公积金贷款额度。据上海市房地产交易中心数据，4月11日，上海二手房（含商业）网签成交量达1632套，创近5年来单日网签量新高。
在价格走势方面，上涨城市个数明显增加。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比2月份增加4个；二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比2月份增加11个。
希鸥网观察认为，当前我国房地产市场正显现出企稳趋势，但基础仍有待夯实，市场分化明显、冷热不均的情况仍然存在。总体来看，随着“好房子”项目供给增加及置换链条的打通，换房需求将进一步被激活，市场有望延续回稳态势。
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