近期，国内多个城市的房地产市场显现出回暖迹象，其中北京、上海等热点城市的二手房市场表现尤为活跃，成为带动本轮市场情绪修复的关键力量，反映出购房者信心正在逐步恢复。
根据上海房产交易中心官网数据显示，4月11日当天，上海二手房（含商业）网签成交量高达1632套。这一数字不仅接连刷新了今年3月14日（1472套）和3月28日（1585套）创下的年内单日成交峰值，更创下了近5年来上海二手房单日网签量的历史新高。
成交量的回暖势头在3月份的数据中已有明显体现。3月份，上海市二手房成交量环比今年1月大幅增长37%，同比去年3月也实现了6%的增长。而在北京，3月份二手住房网签规模达到19886套，环比激增144.6%，创下近15个月以来的网签量新高，且二手房交易量占据总交易量的近86%。
希鸥网观察，这波复苏浪潮不仅局限于一线城市，部分二线城市二手房市场同样呈现复苏态势。统计显示，杭州3月份二手房成交9359套，环比大涨178%；宁波成交量环比上涨约154%。此外，成都、合肥、青岛、扬州、烟台等城市的二手房成交量也较上月实现了较大幅度的上涨。
市场回暖的背后，是房贷利率下调、购房门槛降低等一系列利好政策的持续发力。例如，上海2月份推出的“沪七条”政策，在优化限购措施、降低交易成本等方面发挥了积极作用，有效释放了刚需和改善性住房需求。新政为市场注入了活力，不仅打通了“卖旧买新”的置换链条，也为新房市场输送了宝贵的客源。
在二手房回暖的带动下，一些城市的新房市场也出现热度回升。3月份，北京新建商品房成交超3600套，环比增长超3倍；4月前10天网签量即突破3200套。上海新建商品住宅3月成交面积环比增长251.6%。成都3月新建商品房成交套数与金额均大幅上涨，个别项目开盘吸引上千组客户摇号。长沙3月新建商品住宅网签成交量环比大增，4月第一周继续攀升，实现连续6周增长。
国家统计局数据印证了市场的积极变化：2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个（比1月增加5个），持平城市7个（比1月增加4个），长春、南京、北京、上海、杭州等地价格实现上涨。
销售端的回暖也传导至企业端和土地市场。中指研究院数据显示，3月份部分房企销售业绩同比明显增长，通过打造高性价比产品实现业绩提升。一季度，上海、广州、杭州等地优质地块土拍热度较高，部分地块拍出较高溢价。
这表明房企对未来发展预期转好，信心有所增强。希鸥网观察认为，尽管众多城市供地节奏放缓，落实“控增量、去库存、优供给”要求，呈现“缩量提质”特点，但总体来看，今年一季度房地产市场已现回暖迹象。各地将继续着力稳定市场，推动高质量发展，市场供需关系将逐步平衡，部分城市有望延续修复向好态势，市场分化也将持续。
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