专访上海岳鸥商务总经理卓悦：海外置业是合理配置资产的选择之一

提起移民，您第一印象是什么？ “背井离乡，远赴海外”，还是“好山好水好寂寞”？其实，移民已经进入3.0时代！从第一次移民潮的“出国留学打工”，到第二次“移民潮“美加澳技术移民，投资移民”，到现在已经进入第三次浪潮--海外置业，移产不移人。不在有移民监。海外置业和投资房产，股票，外汇，基金及保险一样，成为中产阶级的资产配置手段。

2018年，一场同学会戳中整个中产阶层，一句话盛传整个社交网络——未来十年，没有外币资产将是最大的财务风险。就今年看来，股市低迷、人民币通胀+贬值、CRS来袭，目前来说经济形势并不乐观。

于是，近两年，越来越多的企业家、富豪将投资眼光放到了海外市场。毕竟“鸡蛋不能放在一个篮子里”的道理大家都明白，手持单一币种的风险越来越大。如何让资产保值、增值，已成为高净值人群、中产阶级人群共同面对的问题！外币资产配置已经迫在眉睫。

外币资产的配置主要有几种不同的方式：一是购汇；二是外企股权购买（包括一级市场及二级市场）；三是海外房产置业。近年来，配置海外资产已经成为资产投资的必选项。据统计，中国高净值人群平均拥有海外房产2.3套，合理进行海外资产配置是对冲投资风险的一种重要方式。

而对于企业股权投资而言，一来专业门槛较高，二来股票市场的股价波动风险要比人民币贬值的风险大得多，用此种方法来对冲人民币贬值风险，实属舍本逐末。如此看来，海外房产置业成为了最优手段。

• 20世纪美国前总统罗斯福曾说：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

• 房地产业界大佬任志强就表示：“纵观10年来的投资选择，房子仍是最好的投资品。”

• 对于个人投资者来说，房地产是创造和积累财富的最好途径之一。

• 海外房产不属于CRS列表内，不会被信息交换，而海外金融产品直接受CRS影响。

• 海外房产除了本身的升值，还拥有稳定的租金收益。

• 海外房产价格以当地货币结算，规避了人民币贬值的风险。

可以说，明年没有外币资产将是最大的财务风险，海外房产置业正当时。对个人来讲，购买海外房产或者用海外身份去投资，是配置个人资产、避免损失的不二之选。

岳鸥商务是一家由具备多年移民留学咨询和海外房产投资咨询工作经验的专业顾问组建，与国内具备专业资质的机构紧密合作。公司致力于为有意愿投资海外房产和土地，以及申请移民，留学，公务，商务考察，探亲访友，短期游学及工作签证的人士提供全方位咨询服务，帮助你选择最适合的方案。

记者了解到，岳鸥商务公司还是“商界领袖精英俱乐部”会员单位，是“江苏苏商”会员单位。公司总经理卓悦女士已从业16年，对客户关心的海外房产更是如数家珍，她介绍三个性价比较好的投资项目，供大家参考与合作。

第一个项目是加州大学河滨住宅，稳定年回报率的理财房产投资加美国绿卡。该房产位于教育人文举世闻名的洛杉矶，邻近拥有“西部最佳大学”的加州大学河滨分校是加州大学十个分校中体量最大的学校，现在校学生人数为32000人，2022年将突破60000人。整个河滨地区少有的被绿色环绕的住宅区，地段更紧邻河滨市中心，集购物，商业，生活为一体。

该学生公寓买地投入6000万美金，累计提入建造2.4亿美金，给学生公寓循环投入累计建成用时8年，已经投入运营4年，现已经可以容纳南加大十分之一学生进行住宿，每年的入住率为100%：项目地块规划建造135栋别墅，分四期出售。总价50万美金一套，建筑面积约400平，均价只有每平方米9000人民币！现在第一期全部卖完，共担保了40位绿卡申请人。第二期共计200套别墅，可担保80组EB5客人。且美国EB5今年11月21日后将从50万美金，提高到投资90万美金！因此河滨住宅是最后的低价移民美国机会。

河滨别墅包租年净收益4%（税后），年涨幅4%一8%，开发商保底增值4%，不足可以退房！EB一5改革区域加速免排期“签证预留”概念，规定为特定区域留签证名额，一旦通过，就能避免现有排期，优先拿绿卡！稳健项目计划信心保证，客户直接投资房地产项目，通过l一526审批后锁定一套别墅，绿卡获批后赴美直接入住所投房产。

第二个是法国购房移民项目，投资36.5万欧元购房，全家移民法囯。巴黎伯爵城堡位于巴黎行政区马恩，塞纳河南岸，这是一个非常好的旅游区，因为本地区将建造一个非常大的专门为纪念拿破仑而建造的游乐园。

城堡主城楼面积为1844平方米，裙楼为1040平米，占地面积为13公顷，将作为城堡婚礼、蜜月度假、婚纱摄影用途的非常美丽的度假中心，伯爵城堡坐落在巴黎郊区了一个古老的小镇，7公里处就是通往巴黎的火车站，58分钟即可到巴黎。所有的商店都在2公里以内，距离蒙特罗市3公里，枫丹白露25公里，巴黎95公里。

项目优势：福利高门槛低，不同于希腊，西班牙非盈利居留，全家均可工作，不同于英国，爱尔兰，无移民监，36.5万欧元起，购房投资即可全家移民，成年子女也可随行享受当地免费公立教育和免费公立医疗福利、无语言、无居住要求，无学历背景审查，2一3个月即可登陆法国，4一6个月换领长居卡5年包租，年投资回报率5%，免签及落地签188个囯家及地区子女可在法国和欧洲等国接受高教育可在26个欧盟成员国生活、工作，并享有与当地居民同等待遇。

第三个项目位于泰国，买房送养老签。购买芭堤雅一线海景现房苏珀莱，七海公寓，总价40万人民币起，即可获赠免费办理泰国养老签（凡年满50岁无需提供存款证明，收入证明，10个工作日做出。如自己办理需80万泰铢存款证明和收入证明等文件）。公寓位于芭堤雅中天海滩1000米处，现房，可托管年租金收益高达6一8%。

个人的追求、孩子的教育，是国人选择移民的两个主要原因。移民现象的背后，折射出人性的伟大：为了站的更高，看得更远，人是不惮于汗水与辛劳的，拦路石在人的努力面前，也只能成为攀爬更高的垫脚石。无论是移民，还是学区房，或者海外投资，我们前进的每一步都在为未来铺路。