专访博高创始人高昆仑：专注产业园区全链条运营 打造一流的服务体验

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“博高将持续提升专业水平，助力政府招商引资的同时，为中小微企业提供良性的发展平台。”

自1979年，中国第一家产业园——深圳蛇口工业区拉开我国产业园区建设序幕以来，中国产业园区迈向稳步发展的第40个年头。在这40年间，中国产业园区在数量和经济规模上均取得了瞩目的发展。

“园区经济”不仅成为中国经济的载体和平台，也为中国的产业经济发展探索了成功经验与模式。《中国产业园区规划布局与运营管理分析报告》统计数量显示，目前全国有各类产业园区约2.5万个，对国家经济贡献达到35%以上。

近两年，在园区土地日益稀缺、优惠政策日益趋同、产业转移日益式微的大环境下，我国产业园区正在由以开发为主转向以运营为主，从“重开发、轻运营”转向了“重合作、重服务”。同时，产业园区定位不清、同质化严重、园区服务质量落后、园区招商困难、园区内产业协同性不够等诸多问题逐渐凸显。

河北博高产业园管理有限公司（以下简称“博高”）创始人高昆仑分析，基于产业地产的巨大市场潜力，多数传统开发商转型进入产业地产领域，但不懂产业发展的开发商整合产业链，难以使产品价值最大化，战略方向不清晰、竞争大、企业入驻难的压力接踵而来。

河北博高产业园管理有限公司，专注产业园区全链条运营服务，由产业研究、前期策划、招商代理、园区运营四大核心业务组成，服务内容包括项目前期、土地策略、策划定位、产品规划、招商代理、物业服务以及园区运营管理等。公司核心团队从业8年以上，业务骨干30余人，具有丰富的产业园区及文旅园区策划运营经验并打造了多个成功案例。

从业8年 创业是偶然也是必然

高昆仑于2010年进入地产行业，具有8年产业地产招商和操盘运营经验。2010年，高昆仑进入天山集团产业地产项目，2012年-2015年任河北（福建）中小企业科技园项目营销总监，主要负责营销策划和招商工作，期间参与本地多个产业地产项目的前期规划。

2015年起，高昆仑任石家庄未来科技城（军民融合创新科技园）总经理，负责项目整体运营规划建设工作。高昆仑将未来科技城招商工作与第三方服务公司合作时，发现了市场的短板，有很多事其实自己会做的更好，就此高昆仑谋生了自己创立公司服务产业园区的想法。

2016年，高昆仑将河北博高产业园管理有限公司创办起来，也吸引了很多合作人一起合作，将产业园区的项目前期、土地策略、策划定位、产品规划、招商代理、物业服务以及园区运营管理等综合服务逐步完善。

“石家庄做全方位的产业园区服务的公司很少，有专门做策划的，专门做招商的，但没有公司把产业地产全链条服务做起来。我本身积累了数年的资源和工作经验，希望为产业园提供必要的全产业链的服务，创业就成了必然选择。”高昆仑表示。

提供全链条服务 保障园区良性循环

随着产业结构升级，我国经济的核心驱动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动，企业对产业发展环境的要求也不断升高。作为企业发展重要载体的产业园区，如何构建完善的园区配套设施和服务体系成为新时期的重要命题。

高昆仑介绍，博高旗下有四大业务板块，分别为产业研究、前期策划、招商代理及园区运营：

产业研究包括产业规划咨询、开发投资评估、项目可行性研究、项目立项申请报告等，精准把握产业发展整体状况，通过分析宏观经济和产业政策走势，结合产业现行发展、竞争格局等，研判产业发展趋势，把握市场动向。从市场化的角度满足多样化的产品需求，从人性化的角度融入创意元素，合理规划，创新运用，增加产品附加值。

项目策划包括项目市场调研、规划设计建议、项目定位策划、项目投资分析等，以市场情况和规划限制条件作为客观依据，根据不同的企业操作，不同的背景操作，策划不同的开发战略，并对应不同的产品体系，基于客观市场的前策定位，为发展商提供最优的开发路径。

招商代理覆盖全省产业地产市场，秉承产业主题原则、资源整合原则、客观原则、定位原则、可行性原则、全局原则、人文原则及应变原则，本着精细化扩大市场占有率、专业化创造客户价值、品牌化实现最大价值的服务宗旨，为各类地产项目投资商/开发商、政府或其他业主单位提供专业一站式产业地产全程服务。

园区运营包括商务服务平台、人才服务平台、创新服务平台、配套服务平台、专项服务体系等。博高拥有专业的物业管理、运营团队，旗下成立橙品牌物业管理有限公司，秉承“物以精专，业以兴才”之理念，始终坚持“全心全意为您”服务之信条，秉承“持续超越我们业主不断增长的期待”之企业宗旨，发扬“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”之企业精神，为更多的客户提供优质的服务。

高昆仑表示：“博高团队结合多年市场调研的结晶，并在选址、规划、定位、产品设计、招商节奏、物业管理等全产业链服务的每个环节配备专业团队，最大程度保证产品符合市场需求，保障园区的良性循环。”

2019年下半年 产业地产将迎来春天

随着经济社会发展，我国产业园区的内容和内涵都在不断丰富着，产业园逐渐被各级政府重视，产业园已经成为各地区区域经济发展的重要助推器。它在区域经济与产业经济之间形成了产业联动的桥梁，承载着主导产业的合理链接与配套等功能作用，为企业构建了发展与提升的平台。

高昆仑强调：“做服务行业最重要的是用心和专业，要全身心地为项目考虑，把它当成自己的孩子一样，通过专业团队、专业知识、专业经验陪伴项目成长。”

公司成立以来，博高团队打造了石家庄未来科技城、国械堂医疗器械产业园、航天智造产业园、河北（福建）中小企业科技园、军鼎科技园、冀商.硅谷等成功案例。以未来科技城项目为例，以“打造互联网+产业，创领工业4.0时代”为愿景，博高团队用2年时间招商完毕并达到物业交房，2017年交房入驻企业达30余家，截止2018年入驻企业已达到60余家。此外，博高团队还负责项目的物业服务、第三方金融服务，全方位高标准的为入园企业服务，助力未来科技城成为石家庄产业园的标杆项目。

希鸥网了解到，未来几年，博高将从服务者转变为产业园开发实施者，投入更多资金和精力，从轻资产向重资产转型，发展自己的产业园区，为团队成员提供发挥专业水平的平台，打造出更具竞争力的创新型的产业园区。

2018年下半年以来，“地产寒冬”成为业内最具热度的话题，但高昆仑认为，国家越来越重视中小企业发展，并通过免税降费、降低贷款利率等方式给予支持，中小企业的发展将带动园区的发展，2019年下半年，产业地产将迎来春天。

高昆仑表示：“中小微企业对税收、就业等的贡献不可忽视，越来越成为国家经济的重要支柱，博高将持续提升专业水平，助力政府招商引资的同时，为中小微企业提供良性的发展平台。”

以专业化的服务素养，多样化的服务内容，为产业地产行业打造一流的服务体验，实现最大化的产业资源整合，创作收益成倍增长的奇迹。博高，未来可期！